수도에 대한 부동산 투자는 일반적으로 가능한 한 도심과 가깝게 할 때 더 수익성이 높으며 방콕도 마찬가지입니다. “모든 길은 로마로 통한다”는 옛말과 같다.

방콕의 가장 중심 지역은 시암 스퀘어에서 아속 정션까지입니다. 이 길을 따라 어느 곳에서나 임대 부동산을 구입하면 일년 내내 장기 세입자를 찾을 수 있습니다. 거주할 부동산을 구입하는 경우 시세차익도 얻을 수 있습니다. 지금까지 수년 동안 방콕에서 일관되어 온 것입니다.

방콕 중심부의 숙박 시설 옵션

방콕에서 부동산의 가장 큰 장애물은 부동산 옵션, 즉 주택의 부족이었습니다. 도심은 항상 도시의 단독 투자 및 주거 기회가 부족했습니다. 대부분의 경우 주택을 사용할 수 없거나 투자자의 예산에서 벗어났습니다. 주택 가격이 높은 이유는 최근 몇 년간 콘도미니엄과 아파트의 끊임없는 건설로 인해 사용 가능한 토지가 부족하기 때문입니다.

결과적으로 Siam Square에서 Ekamai(Sukhumvit 중앙)까지의 BTS 역 사이에는 투자할 새로운 방콕 타운하우스나 단독 주택 프로젝트가 거의 없습니다. 이러한 토지 부족으로 인해 아파트는 개발자와 투자자 모두에게 선호되는 선택입니다.

Chit Lom(Siam Square에서 동쪽으로 한 정거장 거리)이라고도 알려진 Chidlom의 아파트와 콘도는 일반적으로 고급형이므로 더 높은 임대 가격과 좋은 자본 가치를 요구합니다. 주요 도심의 주요 위치와 마찬가지로 Chit Lom에 대한 초기 투자는 태국 수도의 다른 지역보다 많습니다. 그러나 위치에 대한 수요 수준을 감안할 때 여기에 대한 투자는 실제로 성과를 거두고 있습니다.

주소 Chidlom

Chidlom 지역의 아파트 품질과 스타일의 예는 Adresa Chidlom입니다. 아르데코 스타일의 건물에 아름답게 디자인된 럭셔리 부티크입니다.

Address Chidlom은 두 개의 타워(A와 B)로 구성된 높은 건물입니다. Tower A는 24층, Tower B는 22층으로 총 597개의 유닛이 있습니다. 객실 옵션은 스튜디오, 침실 1~3개 등 다양합니다. 시설은 다음과 같습니다:

• 수영장
• 아랍 방
• 피트니스 센터
• 게임룸
• 기능실
• 사우나 / 한증막
• 정원
• 도시의 전망
• 어린이방/놀이터
• 클럽하우스 / 연회장
• 지붕이 있는 주차장
• 24시간 경비 / CCTV / 카드키 출입

2010년에 완공된 Address Chidlom은 일류 비품과 부속품을 프로젝트에 통합한 잘 구축된 개발입니다. 사실 이곳은 방콕에서 이중창을 기본으로 갖춘 몇 안 되는 아파트 중 하나입니다.

요약 보고

Address Chidlom은 좋은 거주지입니다. 오프 플랜을 구매한 소유자는 약 5-6%, 오늘 구매하는 경우 4-5%의 수익을 즐깁니다. 이러한 임대 수익은 이 시리즈의 이전 기사에서 살펴본 다른 부동산에 비해 약간 낮다는 것을 알 수 있습니다. 그러나 이러한 임대 수익의 소폭 하락은 이러한 유형의 부동산에 대한 자본 가치 상승으로 대체로 균형을 이룹니다.

BTS Chidlom Skytrain 역과 Central Chidlom 쇼핑 단지 근처의 고급 동네에 위치한 Address Chidlom은 좋은 집이자 좋은 부동산 투자입니다.

아속 크로싱, 센트럴 방콕

시암 스퀘어에서 BTS 라인을 따라 5역 더 이동하면 방콕의 아속 교차로와 그 주변에 많은 아파트가 있습니다. Asoke Junction은 Sukhumvit Road가 Asoke Road와 만나는 지점일 뿐만 아니라 Asoke BTS(스카이트레인) 역과 Sukhumvit MRT(지하철) 노선을 연결하는 인터체인지가 있는 곳이기도 합니다.

더 윈드 23, 아속

Asoke 지역은 실제로 방콕에서 중요하고 분주한 중앙 교차로입니다. 이 주변에는 투자할 수 있는 훌륭한 아파트가 분명히 있습니다. 글을 쓰는 시점에서 최고 중 하나는 The Wind Asoke라고도 불리는 Wind 23 건물입니다.

Wind 23(건물 전체에 바람이 순환할 수 있도록 설계되어 이름이 붙여짐)는 현대적인 고층 건물입니다. 220개의 개별 1베드룸 및 2베드룸 유닛과 최상층의 펜트하우스를 수용하는 22층이 있습니다. 시설은 다음과 같습니다:

• 바베큐 테라스
• 어린이 놀이터
• 편안한 좌석과 대기실
• 진입로에 주차
• 체육관
• 깊은 자쿠지가 있는 인피니티 풀
• 리셉션 데스크가 있는 고급스러운 메인 로비
• 미니 농구
• 다목적실
• 테니스 라켓 테이블
• CCTV로 24시간 보안 시스템

2010년에 완공된 이 잘 정돈되고 정교하게 디자인된 매우 세련되고 밝은 아파트는 방콕 부동산 투자자와 임차인 모두에게 합리적인 가격의 고급스러움을 제공합니다. 이 고층 건물은 혁신적인 환기 시스템(방콕의 주거용 건물에서는 매우 독특한 것)을 갖춘 현대적인 열대의 매력을 가지고 있습니다.

요약 보고

Asoke BTS 및 Sukhumvit MRT에서 불과 500m 떨어진 Wind 23은 수도의 중심부에 위치하고 있지만 교통 소음 및 기타 거리 소음에서 떨어진 조용한 위치에 있습니다. 주민들을 위한 무료 툭툭 서비스도 있습니다. 여기에서 투자자들은 6-7%의 수익을 기대할 수 있습니다. 이 지역에서 가장 바람직하고 위치가 좋은 건물 중 하나로 소유주와 임차인 모두에게 좋은 선택입니다.

플랫 콰트로

Sukhumvit BTS 라인에서 두 정거장 더 이동하면 방콕에서 투자할 가치가 있는 더 많은 고급 아파트를 찾을 수 있습니다. Soi Thonglor에서 고급 부동산을 구입하려는 경우 Sansiri의 Quattro 콘도미니엄을 고려해 볼 가치가 있습니다.

Thonglor의 콘도미니엄 콰트로는 28층과 36층의 2개 타워로 구성된 독특한 복합 단지입니다. 크기와 모양이 다른 446개의 유닛이 있습니다. 사용 가능한 객실에는 침실 1개, 2개, 3개와 펜트하우스 스위트가 있습니다. Quattro의 시설은 다음과 같습니다.

• 평온을 위한 테라스
• 지붕이 있는 주차장
• 시설이 완비된 피트니스실
• 정원 및 레저 공간
• 미니마트
• 수영장 2개(어린이 수영장 포함)
• CCTV, 비디오도어 등 24시간 보안

Quattro 건물에 투자하는 것은 Mercedes 또는 Jaguar 자동차에 투자하는 것과 같습니다. 2012년에 완공된 이곳은 단순히 화려함과 스타일을 풍기는 진정한 5성급 럭셔리 주거 단지입니다. 각 층에는 전용 집사가 있으며 거주자는 원할 때마다 리무진과 운전사를 이용할 수 있습니다.

요약 보고

Quattro Thonglor에서의 생활은 5성급 호텔에서의 장기 체류와 같습니다. 임대수익률이 4~5% 사이인 이곳의 매입 투자는 가장 큰 수익을 내지 못할 수 있지만 시세차익이 이를 상쇄하고도 남습니다. 이 모든 것들이 Quattro Thonglor를 방콕의 고급 부동산 시장에 대한 건전한 투자로 만듭니다.

동등한 건물

중앙 지역에 대한 우리의 최종 선택은 2012년 8월에 문을 연 고급 프로젝트입니다. Aequa는 방콕 중심부에 있는 아름다운 스타일의 주거 단지입니다.

28층 높이의 건물로 세심하게 계획된 1~2개의 침실이 있는 대형 객실 153개가 있습니다. 현대 건축은 스타일과 구별에 있어서 가장 높은 국제 표준입니다. 아파트 시설은 다음과 같습니다.

• 주차면적 130%.
• 바베큐 및 파티 공간
• 시설이 완비된 피트니스실
• 정원 지역
• 핫스파(남녀별도)
• 하이드로테라피 시스템이 있는 수영장(어린이 수영장 포함)
• 회의실
• 온천(일본식 온천),
• 수영장 데크
• 스카이 라운지
• 스마트 로비
• 24시간 CCTV 보안, 카드 출입

이 콘도미니엄은 일본 거주자들에게 매우 인기가 있으며 높은 임대료에도 불구하고 많은 사람들이 찾고 있으며 이 건물을 방문하면 곧 그 이유를 알게 될 것입니다.

요약 보고

방콕의 이 스마트한 새 콘도미니엄은 도시의 수쿰윗 지역 한가운데에 있습니다. Sukhumvit의 Prompong 및 Thonglor BTS 역에 쉽게 접근할 수 있는 매우 현대적인 건물입니다. 우수한 시설과 도시 거주자에게 완벽한 위치를 자랑합니다. Aequa 건물에 대한 투자는 임대수익률이 5~6%가 될 것이지만 위의 Quattro Thonglor와 마찬가지로 시세차익이 높을 것으로 보입니다.

결론

물론 현재 시장에 나와 있는 많은 수의 고급 및 고급 콘도미니엄을 통해 우리는 수쿰빗 중저가 도로를 따라 늘어선 수십 개의 멋진 건물을 더 많이 분석하고 칭찬할 수 있습니다. 또한 방콕 중심부 주변의 콘도미니엄 도시 경관은 끊임없이 변화하고 있지만 이 글을 쓰는 시점에서 여기에 나열한 것은 2013/14년 최고의 부동산 선택입니다.